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lunes, 2 de noviembre de 2015

En USA, muchos condados contratan city managers como intendentes

La mitad de los alcaldes en los Estados Unidos son gerentes contratados y no elegidos
Las ciudades se organizan con estructuras del sector privado; el Concejo Deliberante designa a un ejecutivo que gestiona como un CEO
Olivia Sohr - La Nación



Durham, una ciudad americana que prefirió el gerenciamiento.


"Se busca intendente. Debe tener maestría de especialización y mínimo cinco años de experiencia." Así podría ser un anuncio en una de las más de 3500 ciudades estadounidenses en las que el ejecutivo local está en manos de un gerente contratado y no de un representante electo. En el sistema de "city managers" el Concejo Deliberante es el que rinde cuentas periódicas a la ciudadanía a través del voto, y administra la ciudad mediante la contratación de un alcalde.

"Llevo 14 años como manager y sobreviví a varios cambios del concejo, con diferentes posturas políticas", explica Todd Selig, manager de Durham, una pequeña ciudad de 15.000 habitantes en New Hampshire, uno de los estados más ricos de la unión. La relación con el Concejo es similar a la que podría esperarse de un CEO con su directorio: el concejo traza las grandes líneas de la política de la ciudad, cuáles serán las prioridades y las líneas de acción, y luego es el manager quien debe llevarlas a cabo. Si hay cambio de concejo, las líneas cambian, pero el equipo que las gestiona se puede mantener.

El manager debe acudir a las reuniones del Concejo, al igual que los miembros de su equipo, para responder y explicar lo que se hizo y los planes a futuro, y es evaluado una vez por año. En la última revisión, Selig obtuvo un puntaje de 4,3 sobre 5, sobre la base de 23 categorías que incluyen capacidad de liderazgo, la responsabilidad fiscal y hasta el uso adecuado de su tiempo al poder delegar responsabilidades de manera apropiada. El Concejo le recomendó a Selig que para 2015 diseñara un plan de sucesión para su equipo: teme que varios miembros clave dejen la ciudad y no se haya buscado un reemplazo adecuado.

El caso de Durham no es para nada particular. En los Estados Unidos es la forma más común de gobierno municipal: alrededor de 49% de las ciudades de más de 2000 habitantes se organizan así, de acuerdo con un relevamiento del International City

County Management Association (ICMA). La forma de gobierno más conocida, con un alcalde electo y un Concejo que cumple funciones legislativas, fue adoptada por el 44% de las ciudades. El resto son urbanizaciones muy pequeñas que tienen asambleas vecinales u otras formas de gobierno. Existen también ciudades que mezclan los dos sistemas más comunes y tienen alcaldes electos que trabajan junto a un gerente profesional.

La definición del sistema de gobierno no es necesariamente una cuestión de tamaño. Aunque las cinco mayores ciudades tienen intendentes electos, a partir de Phoenix -la sexta ciudad en población del país, ubicada en Arizona-, ya se observa a administradores profesionales a la cabeza. Lo mismo ocurre en San Antonio y Dallas (Texas), y San José (California), todas ciudades con un millón o más de habitantes.

Los primeros experimentos con este tipo de gobierno fueron a principios del siglo XX y a partir de entonces se popularizó. Al inicio, jugaron varios factores. Uno fue que las grandes empresas estaban aumentando su productividad "y esa preocupación se trasladó al Estado, de que tenía que ser tan eficiente como una empresa", señala Oscar Oszlak, especialista en administración pública, investigador titular del Centro de Estudios de Estado y Sociedad (Cedes). Y agrega: "Ya se estaba delineando en las grandes empresas la idea del managment y la necesidad de que hubiera una profesionalización de la gerencia". Otro factor que pesó, dice Oszlak, fue "un cierto cansancio con las llamadas «máquinas partidarias», que usufructuaban los cargos públicos al llegar al poder". ICMA, que lleva la cuenta de los tipos de gobierno y promueve la profesionalización de las administraciones locales, informa que este tipo de gobierno está hoy en crecimiento.

La lógica detrás de este tipo de organización es que la política se juega al establecer las prioridades y los planes de acción, pero la ejecución es una cuestión puramente técnica. Si un buen administrador no es necesariamente alguien que gana elecciones, por qué no separar ambas funciones y profesionalizar la carrera del intendente con una educación específica para la administración de una ciudad, con el objetivo de imitar el proceso que ocurrió en el sector privado.

"Un gran porcentaje de los ejecutivos designados en los municipios norteamericanos tiene masters en administración (MBA) o en administración pública (MPA)", explica Oszlak. Y aclara que aunque es una posibilidad para contar con un gobierno eficiente, no es la única: "No quiere decir que un alcalde electo sea menos eficiente que uno profesional, porque a veces el liderazgo compensa. Y por otro lado, la gestión no depende sólo de la figura del ejecutivo, sino también de quien lo secunda". Un alcalde electo con un buen equipo puede ser igual de eficiente y tener mayor legitimidad al tener el respaldo del voto.

La valoración de la gestión en los gobiernos locales también juega en la Argentina. En las elecciones de 2013, con varios intendentes en campaña para el Congreso Nacional, uno de los atributos que más destacaron en sus campañas fue la capacidad de "resolverle los problemas a la gente". Hoy, ante la elección presidencial, tienen un rol en el armado político. "No recuerdo que se haya visto de manera tan clara tanta disputa por los intendentes para una elección presidencial", observa Diego Reynoso, investigador del Conicet y profesor titular de la Universidad de San Andrés. Si bien la capacidad de acción de los intendentes en el conurbano aumentó en los últimos años gracias a los mayores presupuestos que recibieron, en este caso no es la gestión lo que pesa, sino, como señala Reynoso, "el gran control político que tienen del territorio".

Más allá del tipo de sistema, ya sea el alcalde que funciona como CEO y administra una ciudad como una empresa, con la falta de representatividad que puede implicar, o con el intendente electo y la menor eficiencia que puede tener, la capacidad con la que se gobiernan las ciudades es un factor determinante para la calidad de vida. Más de 90% de la población local vive en zonas urbanas, y casi 50% en los cinco mayores aglomerados. El transporte público y los servicios básicos son cuestiones que los intendentes tienen que resolver. Sean electos o contratados, la capacidad de gestión de los equipos locales va a ser crucial para definir cómo se vive.

Los sheriffs sí se eligen por voto

En lugar de copiar el estilo de gobierno federal, casi la mitad de las ciudades norteamericanas imitaron al sector privado y se organizaron como empresas, con un gerente que recibe instrucciones del Legislativo electo. Los jefes policiales de los condados -los sheriffs-, en cambio, son electos por votación popular en la mayoría de los estados, y en general se renuevan cada cuatro años, al igual que una parte importante de los jueces, aunque su duración varía según el estado.

martes, 17 de septiembre de 2013

Ayuda municipal para salvar las propiedades hipotecadas al precio fiscal

Why Wall Street Is Very, Very Angry at Richmond, California, Right Now



Very early Wednesday morning, the city council in Richmond, California, narrowly voted to move forward with a plan to aid underwater homeowners. It's a plan so controversial that everyone from Wall Street investment banks, to the National Association of Realtors, to U.S. congressmen, to state politicians, to the Federal Housing Finance Agency has weighed in.


Five years into the housing crisis, the city of about 105,000 and its Green Party mayor figure they've run out of better options – and out of patience with federal solutions that never came – to ease the local foreclosure glut. The median price of homes in town has dropped to less than half of what it was at the height of the housing boom. And the city has estimated that about 51 percent of its homeowners are underwater. Richmond is in worse shape than most towns sacked by the housing bubble: Its home values are low, its unemployment and poverty rates are high, and its residents in danger of foreclosure are unlikely to have the principal on their mortgages reduced any time soon.
In this position, Richmond has now become the only municipality in the country to seriously consider using eminent domain to seize underwater mortgages from the investors who currently hold them. The city would not seize the properties themselves – as more typically happens in eminent domain cases – but would use the power to essentially purchase the mortgages at their current market value (against the wishes of the banks that hold them).
A company called Mortgage Resolution Partners would help the city fund and manage the purchases, ultimately selling the restructured mortgages to new investors at rates that would keep the current residents in their homes.

The scheme, Mother Jones wrote earlier this year, "is almost as complicated as the derivatives and collateralized debt obligations that caused this mess to begin with."
But the idea at its core is relatively simple: Richmond sent letters to the banks and investors currently holding 624 mortgage notes on homes in the city, asking to buy them at current market value. The banks said no. Now the city hopes to purchase them anyway, citing a government power more commonly wielded to take private property for constructing public infrastructure like highways.
Mortgage Resolution Partners has been pitching the proposal to distressed cities for more than a year. But, so far, every other local government that's been tempted by the idea has ultimately abandoned it in the face of growing pressure from the banking industry, realtor groups and even the federal government.
Both Mother Jones and Wonkblog have good summaries of where this fight stood on the eve of Tuesday night's city council meeting (which dragged into the early hours of this morning). In short: Banks and the securities industry have threatened that no one will give credit to cities that show they're willing to seize property like this. And the Federal Housing Finance Agency has said it may take legal action against cities that try the tactic and stop lending to would-be homeowners who live there.
The whole proposal is a little hard to wrap your head around because some of the actors appear to be playing for the wrong team. Mortgage Resolution Partners is not a non-profit community group. It's a business run by people who've worked in the banking and real estate worlds. This housing story is not quite David vs. Goliath. It's David and some savvy investors formerly associated with Goliath vs. Goliath.
The angry industries involved have leveraged that plot line to their benefit, casting the eminent domain proposal as something that sounds like a Wall Street (or government, depending on your point of view) land grab, not an attempt to rescue homeowners. A flier distributed in Richmond by a local realtor's association opposed to the idea warns residents "Don't let Wall Street take another bite out of Richmond homes." Legislation proposed last year in Congress that would have stymied the idea was called the Defending American Taxpayers from Abusive Government Takings Act.
As with the housing boom itself, it's easy to see how the local homeowners here might have a hard time sorting out their own best interests. Seemingly everyone has lined up against a plan the mayor believes is best for Richmond's residents. And that plan also passed the city council by a vote of just 4-3.
Then again, just because everyone else has refused to try this doesn't mean it's not a good idea.
Top image: Flickr user BasicGov.

sábado, 20 de julio de 2013

Leña del árbol caído: Por $39 te comprás una casa en Detroit

15 Houses In Detroit You Can Buy For Less Than $500

Business Insider 


Detroit's fallen on hard times.
But we know you're familiar with that chestnut about crisis and opportunity.
Via Realtor.com, here are 15 properties that are on sale for $500 or less.

8234 Normile St., $39

3 beds, 2 baths, home size 1,300 sq. ft., lot size 4350

13545 Fleming St, $70

3 beds, 1 bath, home size 830 sq ft., lot size 3,000 sq ft.

18710 Caldwell, $100

3 beds, 1 bath, home size 930 sq ft , 3900 sq. ft. lot size

14678 Mapleridge, $100

$100 2 Bd 1 Ba 672 Sq Ft 5,662 Sq Ft Lot

4688 Marlborough St, $500

3 Beds, 1 bath, home size 704 sq. ft., lot size 3,000 sq. ft.

9361 Appoline, $500

3 beds, 1 bath, house size 1,300 sq. ft., lot size 4,356 sq. ft.

12309 Roselawn, $450

3 beds, 1 bath, home size 1,100 sq. ft.

3798 Montgomery, $300

3 beds, 2 bath, house size 1,400 sq. ft., lot size 3,900 sq. ft.

8419 Thaddeus $300

1 Bed, 1 bath, house size 600 sq. ft., lot size 3,000 sq. ft.

9333 Ravenswood, $300

3 beds, 1 bath, house size 1,400 sq. ft., lot size 3,400 sq. ft.

13548 Gallagher St, $299

3 beds, 1 bath, home size 870 sq. ft.>

9938 Iris St.$280

2 beds, 1 bath, home size 700 sq. ft., lot size 4,300 sq. ft.

19618 Anvil St, $280

2 beds, 1 bath, home size 380 sq. ft., lot size 4,300 sq. ft.

3750 Moore Pl, $250

1 bed, 1 bath, home size 1,200 sq. ft., lot size 4,300 sq. ft.

12115 Woodmont Ave $200

3 beds, 1 bath, home size 690 sq. ft., lot size 4,350 sq. ft.

viernes, 19 de julio de 2013

Zombieland

Fotos de Detroit en bancarrota










Hechos de la bancarrota de Detroit...

11 Depressing Stats About Detroit

Business Insider

Earlier today, Detroit filed for Chapter 9 bankruptcy, the largest municipal bankruptcy in history.
Municipal bond experts Peter Hayes and James Schwartz of Blackrock published a brief analytical note earlier this month titled "Distress In Detroit." In it they offered some stats that would make anyone cringe.
Here are eleven of them:
  1. Detroit's population has plunged 63% since 1950.
  2. ...and it's down 26% since 2000.
  3. The unemployment rate hit a high of 27.8% in July 2009.
  4. As of April 2013, the unemployment rate was at 16%.
  5. Even though the population fell 63% since 1950, the municipal workforce fell by just 40%, adding to the strain on public finances.
  6. Detroit has the highest violent crime rate of any large U.S. city
  7. ...it's five times higher than the national average.
  8. 40% of the city's street lights don't work.
  9. 78,000 structures and 66,000 lots are abandoned.
  10. Arson accounts for 1,000 of 12,0000 fires per year.
  11. ...60% of those arson fires are in dilapidated or empty buildings.
Read Hayes & Schwartz note at BlackRock.com.

Detroit en bancarrota

Detroit Files Largest Municipal Bankruptcy In History

Business Insider 



Business Insider

Detroit has filed for bankruptcy, the AP's Ken Thomas reports. The full filing can be found below.
"Right now, the City cannot meet its basic obligations to its citizens," Gov. Rick Snyder, who signed off on the filing, said in the petition. He added, "Right now, the City cannot meet its obligations to creditors." 
This means a judge will now have to sort out which entities Detroit owes money to will get their money back. 
It's the largest municipal bankruptcy in U.S. history, dwarfing Jefferson County, Ala.'s $3.1 billion sewage district restructuring. 
In June 2012, the City of Stockton became the largest-ever city to file for bankruptcy, at the time. 
The Motor City faces $20 billion of long-term liabilities. The Wall Street Journal's Matt Dillon says those holding onto $11 billion in unsecured debt are basically staring into the abyss, facing the prospect of getting next to nothing from the city's obligations. 
The pension funds want to block Orr's attempt to drastically reduce the amount of benefits owed to current and former city workers. 
The funds are fully aware that they could still face such cuts even if the city is forced to go to court, but say they'd prefer to fight the cuts there. Here's the Freep's cut from their suit:
It appears imminent the governor will grant the emergency manager the unconditional power to proceed under Chapter 9 (bankruptcy) and the emergency manager will seek to have the city’s pension debts impaired pursuant to Chapter 9 unless the retirement systems and their participants accept the emergency manager’s unilateral imposition of significant impairments to their accrued financial benefits.